Quien evalúa una propiedad en Punta Cana escucha cada vez con más frecuencia la expresión plan de ordenamiento territorial. En julio de 2026, el Gobierno presentó el plan de Verón–Punta Cana, el instrumento que definirá qué se puede construir en cada zona. Esto es lo que se sabe del proceso, lo que se ha dicho del contenido y lo que todavía no está confirmado.
- El 17 de julio de 2026, el Gobierno presentó el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT) de Verón–Punta Cana, elaborado al amparo de la Ley 368-22.
- Debe pasar por vistas públicas antes de su aprobación por las autoridades municipales. La alcaldía anunció siete, y funcionarios lo describieron como un borrador de trabajo.
- El 14 de septiembre, el ministro de Turismo, David Collado, dijo que el plan ya fue sometido y que ordenar el destino es difícil por el ritmo de su crecimiento.
- No se localizó una aprobación definitiva al 13 de octubre. Lo que se conoce del contenido puede cambiar antes de la versión final.
Por qué se hizo un plan
Verón–Punta Cana pasó de 43,982 habitantes en 2010 a 138,919 en 2022, según el viceministro de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Regional, Domingo Matías, quien proyectó 241,767 habitantes para 2035. Las cifras de población no son uniformes: elDinero citó en abril una estimación de la Junta del distrito que ya supera los 250,000, sin precisar su fuente.
La discusión pública se aceleró en abril de 2026, durante el encuentro turístico DATE. El empresario Frank Rainieri advirtió que «hay que regularlo y hay que contenerlo», y señaló que algunos desarrollos se venden sin planta de tratamiento, calles asfaltadas ni servicios. El director de planificación de la Junta del distrito, Juan Carlos Sánchez Villa, reconoció que la zona creció de forma espontánea, sin planificación vial.
Qué ha pasado desde julio
El proceso tiene una base legal: la Ley 368-22 de Ordenamiento Territorial, Uso de Suelo y Asentamientos Humanos, promulgada en diciembre de 2022. Estos son los tres momentos que conviene tener presentes:
Tras la presentación, el director del distrito municipal, Ramón Ramírez, aseguró el 27 de julio que el plan no busca perjudicar a ningún sector y anunció vistas públicas y mesas de trabajo con empresarios, comunitarios y comerciantes. En agosto, la alcaldía informó que se realizarían siete vistas públicas conforme a la Ley 368-22. A comienzos de ese mes, el Gobierno se reunió con representantes de la Iglesia Católica y de las comunidades y reiteró que el documento era un borrador de trabajo para la consulta, no la versión definitiva.
El 14 de septiembre, durante la Exposición Comercial de Asonahores, Collado afirmó que ordenar Bávaro–Punta Cana es difícil porque «el destino creció demasiado rápido y ya hay muchos intereses encontrados». Dijo también que el plan ya fue sometido y que se trabajaría por consenso.
Qué contiene el plan, según lo presentado
Según el Ministerio de la Presidencia, el plan establece lineamientos para clasificar y regular el uso del suelo, proteger áreas de valor ambiental y agrícola, orientar la inversión pública en infraestructura y prever mecanismos de participación ciudadana. Diario Libre reportó que el proyecto contempla un sistema vial jerarquizado, con vías expresas, arteriales, colectoras y locales, además de ciclovías y espacios peatonales.
Un análisis del portal inmobiliario.do sobre el documento presentado en julio aporta tres datos que importan a quien invierte:
El mismo análisis recoge que el diagnóstico del plan documenta conflictos de uso del suelo ya existentes, como 12.38 km² de áreas protegidas ocupadas con usos residenciales, comerciales, turísticos y agropecuarios. Estas cifras deben contrastarse con el documento oficial antes de usarlas.
En abril, antes de la presentación, Sánchez Villa había adelantado que el plan clasificaría el suelo en urbano, urbanizable y no urbanizable, y que los nuevos proyectos tendrían que urbanizar (vías, agua y saneamiento) antes de vender. Indicó además que los proyectos con permisos previos serían reconocidos, con disposiciones transitorias para regularizar intervenciones existentes. Es la descripción de un funcionario antes de la presentación, y el texto final puede variar.
Un plan de este tipo puede dar más claridad sobre qué se puede construir y dónde, y también puede limitar usos o exigir adecuaciones. Cuál de los dos efectos pesa más depende de cada terreno o proyecto y de cómo quede el texto final. Más que el titular, importa saber qué clasificación y qué parámetros tiene la propiedad concreta.
Qué está confirmado y qué no
Con la información disponible al 13 de octubre de 2026, esto es lo que se puede y no se puede afirmar:
- El Gobierno presentó el plan el 17 de julio de 2026.
- La ley exige vistas públicas antes de la aprobación por las autoridades municipales.
- Las autoridades lo describieron como borrador de trabajo para la consulta.
- El ministro de Turismo reconoció que ordenar Bávaro–Punta Cana es más complejo por la velocidad del crecimiento.
- Cuándo se aprobará el plan y con qué cambios.
- Cómo quedará el trato a los proyectos ya aprobados o en ejecución en la versión final.
- Cómo se financiarán las acciones estratégicas.
- Si el plan afectará precios, rentas o demanda: ninguna fuente consultada ofrece evidencia.
- Qué resultó de las vistas públicas: no se localizó información posterior a septiembre.
Esta información es periodística y no constituye asesoría legal. La normativa que aplica a una propiedad concreta, y su estado de permisos, debe revisarla un abogado con acceso al plan vigente en ese momento.
Qué conviene preguntar si evalúas una propiedad
Mientras el plan no esté aprobado, estas preguntas ayudan a evaluar un proyecto o un terreno en la zona sin depender de lo que diga el texto final:
- ¿Qué uso de suelo tiene el terreno o el proyecto y cómo se certifica?Es la pregunta de partida; el plan busca precisamente ordenar este punto.
- ¿El proyecto cuenta con todos los permisos y con infraestructura propia?Vías, agua y saneamiento son los puntos que las propias autoridades han señalado como críticos.
- ¿Cómo se ubicaría en el plan, en cuál de las unidades de ordenamiento?Densidad, altura y ocupación del suelo varían según la unidad.
- ¿Qué cambia si el texto final difiere del borrador?Conviene saber qué ajustes serían posibles y quién los asumiría.
- ¿Qué profesionales necesito para verificar títulos, permisos y normativa?Este análisis es informativo; esa revisión corresponde a especialistas.
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Si estás evaluando una propiedad en la zona, Julincy puede ayudarte a ordenar estas preguntas según tu objetivo y conectarte con especialistas cuando el proceso lo requiera. Conoce su enfoque.
Preguntas frecuentes
¿Ya está aprobado el plan de ordenamiento territorial de Verón–Punta Cana?
Hasta donde se pudo verificar al 13 de octubre de 2026, no se localizó una aprobación definitiva. El Gobierno indicó que el plan debe pasar por vistas públicas antes de su aprobación por las autoridades municipales. Para conocer el estado actual conviene consultar al Ministerio de la Presidencia o a la Junta del distrito.
¿Afectará a una propiedad que ya compré o a un proyecto en construcción?
Un funcionario de la Junta del distrito dijo en abril que los proyectos con permisos previos serían reconocidos y que habría disposiciones transitorias de adecuación. Esa descripción es anterior a la presentación del plan y no está confirmada en la versión final, por lo que cada caso debe revisarlo un abogado.
¿Cambiará el precio de las propiedades?
Ninguna de las fuentes consultadas ofrece evidencia sobre el efecto del plan en precios o rentas. Dependerá de la zona, del tipo de propiedad y de las reglas que finalmente se aprueben.
¿Qué es la Ley 368-22?
Es la Ley de Ordenamiento Territorial, Uso de Suelo y Asentamientos Humanos, promulgada en diciembre de 2022. Según el ministro de la Presidencia, José Ignacio Paliza, asigna a los gobiernos locales la elaboración de los planes, con asesoría técnica del Ministerio de la Presidencia.
Conoce más
Fuentes
- Ministerio de la Presidencia, «Gobierno presenta el Plan de Ordenamiento Territorial de Verón Punta Cana», 17 de julio de 2026.
- elDinero, «El “boom inmobiliario” en Punta Cana expone vacíos de regulación», 30 de abril de 2026.
- elDinero, «David Collado admite que Bávaro-Punta Cana creció más rápido que su ordenamiento», 14 de septiembre de 2026.
- Diario Libre, «Director distrital de Verón defiende el Plan Territorial y anuncia vistas públicas para inquietudes», 27 de julio de 2026.
- Acento, «Comienzan las vistas públicas para discutir plan de ordenamiento territorial en Verón-Punta Cana», agosto de 2026 (siete vistas públicas y promulgación de la Ley 368-22).
- inmobiliario.do, «Plan de Ordenamiento Territorial de Verón-Punta Cana: Gobierno continúa diálogo para consensuarlo», agosto de 2026 (carácter de borrador).
- inmobiliario.do, «Verón-Punta Cana: la letra pequeña del nuevo Plan de Ordenamiento», julio de 2026 (extensión, unidades de ordenamiento y diagnóstico).
Información actualizada al 13 de octubre de 2026. El plan se encuentra en proceso de consulta y su contenido puede cambiar. Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera.